🔑 ChirieLaZi
Declarația Unică pentru chirii în 2026: ghid simplu pentru proprietari
Declarația Unică pentru chirii (formularul D212) este modul prin care, ca persoană fizică, îți declari și plătești impozitul pe veniturile din chirii. Sună complicat, dar pe scurt înseamnă: aduni cât ai încasat din chirii într-un an, scazi o deducere și plătești 10% impozit pe ce rămâne.
În acest ghid îți explicăm simplu cum se calculează, când o depui și când mai datorezi și CASS, fără termeni de contabil. Iar dacă vrei ca totul să fie pregătit automat, ChirieLaZi îți ține evidența chiriilor pe tot anul și îți calculează singur impozitul.
Ce este Declarația Unică (D212)
Declarația Unică este formularul prin care persoanele fizice declară veniturile, inclusiv cele din chirii (cedarea folosinței bunurilor). O depui o dată pe an, online, prin Spațiul Privat Virtual (SPV) de pe site-ul ANAF.
În ea treci venitul estimat din chirii și, după caz, regularizezi venitul realizat în anul anterior. Pe baza ei se calculează impozitul și eventual CASS.
Cum se calculează impozitul pe chirii
Pleci de la venitul brut (chiria încasată într-un an). Din el se scade o deducere forfetară de 20%, iar pe restul (venitul net) se aplică impozitul de 10%. Practic, plătești aproximativ 8% din chiria brută.
Exemplu: la 2.000 lei chirie pe lună, ai 24.000 lei pe an. Deducerea de 20% înseamnă 4.800 lei, venitul net 19.200 lei, iar impozitul de 10% este 1.920 lei pe an. Poți verifica rapid cu calculatorul de impozit chirie.
Când datorezi și CASS
Pe lângă impozit, datorezi CASS (contribuția la sănătate) dacă venitul net anual depășește plafonul de 6 salarii minime. Plafoanele sunt în trepte: 6, 12 și 24 de salarii minime, iar CASS este 10% din plafonul atins.
Dacă venitul net e sub 6 salarii minime, nu datorezi CASS. Așa că, pentru mulți proprietari cu un singur apartament, rămâne doar impozitul.
Termenul și cum o depui
Declarația Unică se depune de regulă până pe 25 mai a anului următor, tot atunci fiind și termenul de plată. Dacă plătești integral mai devreme, poți primi o mică bonificație.
O depui online din SPV: te autentifici, completezi formularul D212 și îl trimiți. Dacă ai contract nou, ține minte și de înregistrarea lui la ANAF în 30 de zile (formularul C168).
Cum te ajută ChirieLaZi
În loc să aduni manual sumele la final de an, ChirieLaZi îți ține evidența fiecărei chirii încasate și îți calculează automat impozitul estimat și datele pentru Declarația Unică.
Primești și memento la termene, ca să nu rămâi cu emoții. Începi cu 60 de zile gratis, fără card.
Întrebări frecvente
Până când se depune Declarația Unică pentru chirii?
De regulă până pe 25 mai a anului următor, când e și termenul de plată a impozitului.
Cât e impozitul pe veniturile din chirii?
10% din venitul net, adică din chiria brută minus deducerea forfetară de 20%. Efectiv, aproximativ 8% din chiria brută.
Datorez CASS pentru chirii?
Doar dacă venitul net anual depășește plafonul de 6 salarii minime. CASS este 10% din plafonul atins (6, 12 sau 24 de salarii minime).
Unde depun Declarația Unică?
Online, prin Spațiul Privat Virtual (SPV) de pe site-ul ANAF, completând formularul D212.