🔑 ChirieLaZi
Calculator impozit chirie 2026
Cu acest calculator impozit chirie afli rapid cât ai de plătit la stat pentru veniturile din chirii în 2026: introduci chiria lunară și vezi impozitul estimat și dacă datorezi CASS. Calculul folosește regulile pentru persoane fizice (cedarea folosinței bunurilor): deducere forfetară de 20% și impozit de 10% pe venitul net.
Estimarea este informativă și nu înlocuiește un contabil sau datele oficiale ANAF, dar îți dă o imagine clară în câteva secunde. Iar dacă vrei ca evidența chiriilor și raportul pentru Declarația Unică să se facă singure, le ai gratis o lună în ChirieLaZi.
Cum se calculează impozitul pe chirie în 2026
Pleci de la venitul brut anual (chiria lunară înmulțită cu 12). Din el se scade o deducere forfetară de 20%, rezultând venitul net impozabil. Pe acest venit net se aplică impozitul de 10%. Pe scurt, impozitul efectiv este aproximativ 8% din chiria brută.
Exemplu: la o chirie de 2.000 lei pe lună, venitul brut anual este 24.000 lei, deducerea 20% este 4.800 lei, venitul net 19.200 lei, iar impozitul de 10% este 1.920 lei pe an.
Când datorezi CASS la chirii (plafoane 6, 12, 24 salarii)
Pe lângă impozit, poți datora CASS (contribuția la sănătate) dacă venitul net anual depășește anumite plafoane, exprimate în salarii minime: 6, 12 sau 24 de salarii minime. CASS este 10% din plafonul atins.
Dacă venitul net este sub plafonul de 6 salarii minime, nu datorezi CASS. Calculatorul îți arată automat în ce plafon te încadrezi.
Declarația Unică și termenele importante
Venitul din chirii se declară prin Declarația Unică (formularul D212), de regulă până pe 25 mai a anului următor. Tot atunci se plătește și impozitul, cu o bonificație dacă plătești integral mai devreme.
Important: contractul de închiriere trebuie înregistrat la ANAF în 30 de zile de la încheiere (formularul C168). ChirieLaZi îți amintește automat de aceste termene.
Întrebări frecvente
Cât este impozitul pe chirie în 2026?
Impozitul este 10% din venitul net, adică din chiria brută minus deducerea forfetară de 20%. Efectiv, aproximativ 8% din chiria brută.
Datorez CASS pentru veniturile din chirii?
Doar dacă venitul net anual depășește plafonul de 6 salarii minime. CASS este 10% din plafonul atins (6, 12 sau 24 de salarii minime).
Cum declar veniturile din chirii?
Prin Declarația Unică (D212), de regulă până pe 25 mai a anului următor. Contractul se înregistrează la ANAF în 30 de zile (formular C168).
Calculatorul ține loc de contabil?
Nu. Este o estimare informativă pe baza regulilor cunoscute. Verifică valorile cu un contabil sau pe ANAF înainte de a depune declarația.