🔑 ChirieLaZi
Garanția la chirie: cât ceri, ce acoperă și când o returnezi
Garanția e plasa ta de siguranță ca proprietar: te acoperă dacă chiriașul nu plătește ultima lună sau lasă pagube. Dar trebuie gestionată corect, ca să nu ajungi în conflict la final.
Îți explicăm cât se cere de obicei drept garanție, ce poți reține din ea și când o returnezi, ca totul să fie clar de la început.
Cât ar trebui să fie garanția
Garanția nu e fixată prin lege, ci se stabilește prin contract. În practică, cei mai mulți proprietari cer echivalentul a una sau două chirii lunare.
O garanție prea mare descurajează chiriașii buni, una prea mică nu te acoperă. Una sau două chirii e de obicei un echilibru corect.
Ce poți reține din garanție
Din garanție poți acoperi, de regulă, chiria neplătită, pagubele peste uzura normală și facturile rămase neachitate la plecare. Uzura normală (de exemplu, vopsea ușor decolorată) nu se reține.
Ca să eviți discuțiile, fă un proces-verbal cu starea apartamentului la mutare și compară-l la plecare, ideal cu poze.
Când și cum returnezi garanția
Garanția se returnează la încheierea contractului, după ce verifici apartamentul și se achită ultimele utilități. Stabilește în contract un termen clar (de exemplu, câteva zile de la predare).
Returnarea corectă și la timp îți construiește reputația de proprietar serios, ceea ce te ajută să găsești ușor chiriași buni.
Pune totul în contract
Cel mai sigur e ca valoarea garanției, ce acoperă și condițiile de returnare să fie scrise negru pe alb în contract. Așa nu rămâne loc de interpretări.
ChirieLaZi îți ține contractele, pozele și evidența plăților la un loc, ca să ai dovezile la îndemână. Începi cu 60 de zile gratis, fără card.
Întrebări frecvente
Cât e garanția la chirie în România?
Nu e fixată prin lege, se stabilește prin contract. În practică, de obicei una sau două chirii lunare.
Ce pot reține din garanție?
Chiria neplătită, pagubele peste uzura normală și facturile neachitate la plecare. Uzura normală nu se reține.
Când returnez garanția?
La încheierea contractului, după verificarea apartamentului și achitarea ultimelor utilități, în termenul prevăzut în contract.