🔑 ChirieLaZi
Chiriașul nu plătește chiria: ce poți face, pas cu pas
Un chiriaș care întârzie cu chiria e una dintre cele mai mari temeri ale unui proprietar. Vestea bună e că ai pași clari pe care îi poți urma, de la o simplă discuție până la evacuare, dacă se ajunge acolo.
Îți arătăm, pe înțelesul tuturor, ce poți face când chiriașul nu plătește și, mai important, cum previi situația de la bun început. Acesta este un ghid informativ, nu sfat juridic: pentru cazuri grele, vorbește cu un avocat.
Primul pas: o notificare clară, în scris
Înainte de orice măsură, trimite-i o notificare scrisă în care îi amintești suma datorată, data scadenței și un termen rezonabil pentru plată. De multe ori e doar o scăpare, iar lucrurile se rezolvă aici.
Important e să rămână o urmă scrisă: un mesaj, un e-mail sau o notificare. Dacă ții evidența plăților la zi, ai imediat dovada cine a plătit și cine a întârziat.
Somația și punerea în întârziere
Dacă nu primești plata, urmează somația de plată, prin care îl pui oficial în întârziere. E recomandat să o trimiți într-o formă care îți lasă dovadă (de exemplu, prin executor sau scrisoare recomandată).
Somația arată că ai parcurs pașii corecți și e baza pentru o eventuală acțiune ulterioară.
Rezilierea și evacuarea
Dacă tot nu se rezolvă, poți rezilia contractul pentru neplată, conform clauzelor din el. Aici contează enorm dacă ai contractul înregistrat la ANAF: un contract de închiriere înregistrat constituie titlu executoriu pentru plata chiriei, ceea ce îți ușurează recuperarea sumelor.
Pentru evacuarea propriu-zisă există o procedură specială prevăzută de lege. Pe scurt: notifici evacuarea, iar dacă chiriașul nu eliberează apartamentul, te adresezi instanței.
Cum previi situația de la început
Cele mai multe probleme se evită din start: un contract clar, o garanție rezonabilă, înregistrarea la ANAF și o evidență a plăților la zi, ca să prinzi întârzierile din prima lună, nu după trei.
ChirieLaZi îți arată pe fiecare apartament cine a plătit și cine a întârziat, îți păstrează contractele la un loc și îți amintește de scadențe. Începi cu 60 de zile gratis, fără card.
Întrebări frecvente
Pot evacua chiriașul dacă nu plătește?
Da, dar cu pași legali: notificare, somație, rezilierea contractului și, dacă e nevoie, procedura de evacuare prin instanță. Un contract înregistrat la ANAF ușurează recuperarea chiriei.
Ajută dacă am contractul înregistrat la ANAF?
Da. Un contract de închiriere înregistrat la ANAF este titlu executoriu pentru plata chiriei, ceea ce simplifică recuperarea sumelor datorate.
Cum dovedesc că nu mi-a plătit?
Cu o evidență clară a plăților și cu notificările scrise. În ChirieLaZi vezi pe fiecare lună cine a plătit și cine a întârziat.
Pot reține din garanție chiria neplătită?
De regulă da, dacă ai prevăzut acest lucru în contract. Garanția acoperă tocmai neplata sau pagubele.