🔑 ChirieLaZi
Model contract de închiriere: clauzele care nu trebuie să lipsească
Un contract de închiriere bun te scutește de cele mai multe probleme cu chiriașii. Nu trebuie să fie complicat, dar trebuie să acopere clar câteva lucruri esențiale.
Îți arătăm ce clauze nu ar trebui să lipsească dintr-un contract de închiriere, ca să fii protejat și tu, și chiriașul. Folosește lista ca pe un model de la care pleci.
Datele părților și ale apartamentului
Contractul începe cu datele complete ale proprietarului și ale chiriașului, plus identificarea exactă a apartamentului: adresă, suprafață, eventual numărul de cameră și ce dotări sunt incluse.
E util să atașezi și un proces-verbal de predare-primire cu starea apartamentului și indexul utilităților la mutare.
Chiria, garanția și modul de plată
Treci clar suma chiriei, moneda, data scadentă lunară și modul de plată. Adaugă valoarea garanției și condițiile în care se reține sau se returnează.
Tot aici poți menționa cine plătește utilitățile și ce se întâmplă la întârzieri (penalități, dacă le prevezi).
Durata, prelungirea și rezilierea
Stabilește durata contractului, cum se prelungește și în ce condiții poate înceta înainte de termen, de o parte sau de alta. O clauză clară de reziliere pentru neplată îți este de mare ajutor dacă apar probleme.
Menționează și termenul de preaviz, ca să nu rămâi surprins de o plecare bruscă.
Înregistrarea la ANAF și data certă
După semnare, ai obligația să înregistrezi contractul la ANAF în 30 de zile, prin formularul C168. Un contract înregistrat devine și titlu executoriu pentru plata chiriei.
ChirieLaZi îți păstrează contractele fiecărui apartament la un loc și îți amintește de termenul de înregistrare. Începi cu 60 de zile gratis, fără card.
Întrebări frecvente
Trebuie să înregistrez contractul la ANAF?
Da, în termen de 30 de zile de la semnare, prin formularul C168. Înregistrarea îl face și titlu executoriu pentru chirie.
Ce e obligatoriu să conțină contractul?
Datele părților, identificarea apartamentului, chiria și modul de plată, garanția, durata și condițiile de reziliere.
E nevoie de notar?
Nu este obligatoriu pentru un contract de închiriere, dar autentificarea la notar îți oferă protecție suplimentară. Înregistrarea la ANAF rămâne necesară.
Pot folosi un model standard?
Da, un model standard e un bun punct de plecare, dar adaptează-l la situația ta (chirie, garanție, utilități, durată).