🔑 ChirieLaZi
Calculator amortizare apartament: în câți ani se plătește singur
Te-ai întrebat vreodată în câți ani îți scoți banii dintr-un apartament dat în chirie? Calculatorul de mai jos îți arată, din câteva cifre, în cât timp se amortizează apartamentul și ce randament îți aduce pe an.
Introdu prețul apartamentului și chiria lunară, iar restul îl calculăm noi: venit pe an, impozit estimat, randament brut și net, plus anii până când chiria acoperă investiția.
Ce înseamnă amortizarea și randamentul
Amortizarea îți spune în câți ani recuperezi banii investiți în apartament doar din chirie. Randamentul îți arată cât la sută din valoarea apartamentului îți aduce chiria într-un an.
De exemplu, un apartament de 400.000 lei care aduce 2.000 lei pe lună înseamnă 24.000 lei pe an, adică un randament brut de 6% și o amortizare în aproximativ 17 ani, înainte de cheltuieli și impozit.
Brut sau net: de ce contează
Randamentul brut nu ține cont de cheltuieli. În realitate, din chirie scazi impozitul către ANAF, eventualele luni fără chiriaș, reparațiile și cheltuielile cu asociația sau impozitul local.
De aceea calculatorul îți arată și varianta netă, mai aproape de ce rămâne efectiv în buzunarul tău. Randamentul net e cifra pe care merită să o compari cu alte investiții.
Cum te ajută ChirieLaZi
După ce cumperi sau dai în chirie, ChirieLaZi îți ține evidența reală a încasărilor și cheltuielilor pe fiecare apartament, ca să vezi randamentul adevărat, nu doar estimarea.
Tot acolo ai impozitul calculat și raportul pentru Declarația Unică. Începi cu 60 de zile gratis, fără card.
Întrebări frecvente
În câți ani se amortizează un apartament din chirie?
Depinde de preț și de chirie. La un randament brut de 6%, amortizarea e în jur de 16-17 ani. Calculatorul îți dă cifra exactă pentru cazul tău.
Ce randament e bun la un apartament?
În România, un randament brut din chirie de 5-7% pe an este considerat rezonabil. Randamentul net, după impozit și cheltuieli, e mai mic și e cifra cea mai utilă de comparat.
Calculatorul ține cont de impozit?
Da. Estimează impozitul de 10% pe venitul net și CASS, ca să-ți arate un randament net mai apropiat de realitate.