🔑 ChirieLaZi
Ce randament are un apartament dat în chirie și cum îl calculezi
Înainte să cumperi un apartament pentru închiriere, o întrebare contează cel mai mult: ce randament îți aduce? Adică, cât la sută din banii investiți îți întorc chiriile într-un an.
Îți explicăm simplu cum se calculează randamentul, ce înseamnă un randament bun în România și de ce randamentul net e cifra pe care chiar trebuie să te uiți.
Cum se calculează randamentul brut
Randamentul brut este chiria pe un an împărțită la prețul apartamentului, înmulțită cu 100. Dacă un apartament de 400.000 lei aduce 2.000 lei pe lună, adică 24.000 lei pe an, randamentul brut este 6%.
E o cifră bună pentru o primă comparație rapidă între apartamente, dar nu spune toată povestea.
De ce randamentul net e mai important
Din chirie pleacă bani: impozitul de 10% către ANAF, lunile fără chiriaș, reparațiile, asociația și impozitul local. Ce rămâne după toate acestea, raportat la preț, este randamentul net.
Randamentul net e mai mic decât cel brut, dar e cifra reală pe care o compari cu un depozit bancar, titluri de stat sau altă investiție.
Ce randament e bun în România
Pe piața din România, un randament brut din chirie de 5-7% pe an este considerat rezonabil, în funcție de oraș și zonă. Apartamentele mai ieftine, în zone căutate de chiriași, tind să aibă randament mai bun.
Pe lângă randament, contează și aprecierea în timp a apartamentului și cât de ușor găsești chiriași buni.
Vezi randamentul real, nu doar estimarea
Estimarea e utilă la cumpărare, dar randamentul adevărat se vede din încasările și cheltuielile reale, lună de lună. ChirieLaZi îți ține această evidență pe fiecare apartament și îți pregătește și raportul pentru ANAF.
Poți încerca rapid cu calculatorul de amortizare cât îți aduce un apartament, apoi urmărești cifrele reale în aplicație. Începi cu 60 de zile gratis, fără card.
Întrebări frecvente
Cum calculez randamentul unui apartament?
Împarți chiria pe un an la prețul apartamentului și înmulțești cu 100. De exemplu, 24.000 lei chirie pe an la 400.000 lei preț înseamnă 6% randament brut.
Ce este randamentul net?
Este ce rămâne din chirie după impozit, cheltuieli și lunile fără chiriaș, raportat la preț. E cifra cea mai utilă pentru a compara investiția.
Ce randament din chirie e bun în România?
Un randament brut de 5-7% pe an este considerat rezonabil, în funcție de oraș și zonă.